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底樓到底能不能買?並非所有都不可選購!

時間:2018-09-11 09:19:33

在買房的時候,很多人會糾結的問題就是樓層,因爲大部分朋友都比較喜歡視野開闊的高層,而底樓住宅因採光不好、易潮溼等問題,一直不太受消費者歡迎。那麼,底樓的房子到底好不好?究竟能不能買呢?

一、底樓有哪些優點

1、不用擠電梯

上下班高峯不用和大家擠電梯,電梯處故障停運了也沒影響。如果家裏面是有老人小孩的,選擇底樓是比較好的,因爲老人和小孩行動不便,如果需要推輪椅或者嬰兒椅的話,底樓直接就可以出門了。

2、有獨立庭院

一般來說,底樓在購買時大多數都會帶有贈送花園。這樣一來,不但有自家獨立的庭院,而且花園設計得精美,風格別緻,特別適合有花園庭院情節的人。

3、价格便宜

底樓價格比較便宜,高層越往上越貴,而且底樓的房子實際使用面積大,住着更舒服。一般來說,一棟住宅樓的底樓和頂樓的價格都會比較便宜一些的。

4、方便應對緊急情況

遇到火災逃生方便,現在的救火設備,一般只能救援16層以下的火災。另外,現在的樓層是越建越高,因此消防安全問題也越來越受到大家的關注,試想一下,如果住宅樓發生火災,底樓逃生的可能性往往要大於高層的住房。

二、底樓有哪些缺點

1、隱私得不到保障

一般來說,底樓的隱私容易得不到保障。因爲你住在底樓,小區內的人一扭頭便能看到屋子裏發生什麼,所以,住底樓的隱私得不到很好的保障。

2、噪音

底樓噪音比較大,單元門的開關門聲、從單元門進到電梯的腳步聲,行人聊天、小孩打鬧等的聲音,車輛行駛的聲音,底樓的住戶都能聽得一清二楚。尤其是晚上,半夜了還有咚咚的腳步聲。如果清晨有人下樓,那麼想睡個懶覺都困難。

3、地面潮溼、蚊蟲多

底樓容易遇到環境問題。比如一到陰雨天地面就會很容易潮溼,地面潮溼也會比較容易招惹蟲蟻。如果家裏有老人身體不太好的,那麼地面潮溼也會對身體所有影響。

三、什麼樣的底樓可以買?

住底樓有好有壞,如果能避免以上關於底樓的缺點,同時又能滿足以下條件,那麼,購買還是很不錯的。

1、业主素质

如果業主的素質高,不會出現高空拋物的現象,那麼底樓的住戶居住也能更安心。同時,在進出單元門時,會注意不使勁開關門,不大聲聊天,減少噪音。

2、物业管理

如果物業能夠按照一定的程序滅蚊滅鼠,則能保持小區環境的整潔。貼心的物業會在單元門處貼上“严禁高空抛物”的標誌,提醒樓上業主不要影響樓下鄰居生活。

3、小區規劃和防潮措施

如果小區完全人車分流,車輛不在地面行駛,那麼就可把對底樓住戶的噪音污染和灰塵污染控制到很低。另外,如果底樓有墊高或者帶有地下車庫,防潮措施做得比較好,則能在一定程度上避免潮溼。

4、採光問題和住宅類別

如果樓間距大,且房屋的朝向好的話,那麼房屋的採光是不會存在着問題的。另外,擁有着花園洋房的底樓比較好,因爲花園洋房樓層不是特別高,且通常爲一梯兩戶,居住的住戶少,對底樓住戶的影響相對較小。