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近20城發佈人才新政策,大部分與購房掛鉤

時間:2020-04-09 11:13:46

人才政策成爲最近的關注點,整體看,2020年截至日前,全國各地人才政策發佈已經接近60城市。

中原地產首席分析師張大偉分析認爲:

房地產短期看政策、中期看政策、長期還是看政策。

直接針對房地產政策寬鬆的大門是開不了了,但有兩扇窗戶,開的可能會越來越大。

一扇是資金。衆所周知,降準降息頻繁,320預測降息打臉了,420可能降息幅度會非常大。

國常會確定,強化對中小微企業普惠性金融支持,累計金額超3萬億元。

另外一扇自然也就是人才政策了。

懷化市日前出臺《懷化市應對新冠肺炎疫情推動房地產市場健康有序發展10條措施》,對契稅進行補貼,並加碼人才購房補貼。

3月來,人才政策井噴,累計已經超過20多城發佈了各種人才政策。

疫情下,各地樓市政策持續井噴,但隨着各種政策一日遊,大部分城市房地產政策出臺相對謹慎,基本以人才政策和公積金政策爲主。

3月單月,全國接近20城市發佈了各種人才政策,其中大部分與購房相關。

全日制本科可以直接落戶蘇州,大專繳納6個月社保可以落戶。廣東江門市住房和城鄉建設局網站27日發佈的《關於我市限購區域內新建商品住房購房資格的通告》提出,具有大專以上學歷的非本市戶籍居民家庭,可購一套新建商品住房。

2020年的新特點:嚐到甜頭的城市繼續加碼,分佈看城市基本全面開花,人才標準繼續降低,很大程度已經開始變成了勞動力之爭。特別是西安、南京、杭州等城市,在2019年力度空前基礎上,繼續加碼人才政策。

落戶方面,大部分出臺人才新政的城市均全面放開對學歷型人才的落戶限制,“无门槛落户”、“先落户再就业”、“亲属可投靠”是三大關鍵詞;以瀋陽爲例,基本隨便落戶。安居方面,給予合理的購房資格、購房補貼。

首先:人才政策不敏感,各地當下出臺政策逐漸謹慎,相比一日遊政策,人才政策力度再大,也不會出現收回的風險。

其次:大部分城市的房地產政策主要集中在公積金政策和土地款緩解政策,還有就是預售加快政策。個別城市也有針對契稅減免購房補貼,但主要集中在個別三四線城市。

多城市政策力度較大都被叫停,但試探政策依然不斷出臺。主要原因是一城一策,地方的土地財政、包括經濟穩定要求房地產政策有所調整。

第三:人才成爲房地產政策調控的窗口。2019年全年全國超過170城市發佈了不同力度的人才政策,吸引人才成爲了城市競爭的主要政策內容。與2018年同期相比上漲超過40%。

2020年一季度整體也超過50城發佈了人才政策。但值得關注的是,對於地方需要的人才,不應該簡單地推入房地產市場,人才更多應該與產業政策掛鉤,對於人才的居住也更應該以保障類型住房爲主,把人才推入商品房市場,本質很難弄清楚是不是炒房。

從未來發展看,目前全國大部分城市的人才政策,均只考慮到了用降低門檻吸引人來,但大部分城市都沒有留住人才的措施。這種情況下,吸引來的很多是購房者。而且甚至有可能出現炒房客藉助人才政策不同城市購房落戶的可能性。

疫情影響經濟,這種情況下,吸引人才更需要有穩定的產業預期。

吸引人才的目的是發展產業而不應該是發展房地產。能留着人才的也肯定是產業而不是買一套房。堅持房住不炒,房地產調控的大門預計打開的可能性不大,樓市買不買房關鍵還是看信貸+人才,這兩扇窗戶開的有多大。