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【分析】海南房產外地購買條件!限購政策!

時間:2020-04-24 16:09:24
海南房產快線資訊:
2020海南限購政策!外地人在海南買房要符合什麼條件?
隨着現在國家對海南建設的大力支持,以及海南得天獨厚的氣候條件,有很多外地人都想要在海南買套房投資或者養老,但如今在海南買房的限購政策還是比較嚴格的,那現在海南限購政策是什麼?海南限購政策具體有哪些?外地人還能不能在海南買房?需要滿足哪些條件?下面詳細一一解說。

一、首先,以下是海南限購政策的內容:

1、海南戶籍:

第一套房首付30%其餘可按揭;第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定,首套房已結清的首付40%,未結清的70%;三亞市一律50%。

2、非海南戶籍:

(1)第一類市縣(海口、三亞、瓊海):以家庭爲單位限購一套、首付款比例不低於70%,自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房,累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

(2)第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙):只能面向本市(縣)居民家庭銷售。

(3)第三類其他市縣:以家庭爲單位限購一套,首付款比例不低於70%,自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

就是說,如果您的戶籍在外省,又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活,那麼在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭爲單位購買一套,且首付款比例不低於70%,自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購區域內買房,需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、在已出臺限購政策的基礎上,實施全域限購

2018年4月22日晚,海南省人民政府發佈《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關於進一步穩定房地產市場的通知》,海南省內商品住宅將實施全域限購。主要包括:

五指山、保亭、瓊中、白沙4箇中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

在上述區域之外,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自本通知發佈後戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房,並須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。各市縣要加強購房資格審查,規範住房交易行爲。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房,關於引進人才的住房政策由省政府另行制定。

 

限購

1、限購產品:

商品住宅(普通住宅,高檔住宅,低層住宅,酒店式公寓),產權式酒店客房,符合轉讓條件的保障性住房。含新房和二手房。

涉司法競拍房產,競拍人應符合我省限購政策規定,拍賣公司在公開發布的拍賣公告中應予以明確。拍賣公司要對競拍人購房資格進行審查。

即:①住宅70年產權的新房與二手房(均含高層、洋房、別墅)。

②商業40年產權或者商業70年產權的酒店式公寓與產權式酒店。

2、非限購產品:商業40年產權與商業70年產權的商辦樓、寫字樓、商鋪。(可按揭首付50%起)。

限售

(1)限售產品與時間:

2018年3月30日之後,在全省範圍內,包括本省戶籍居民家庭、非本省戶籍居民家庭,以及企事業單位、社會組織新購買的住房(含二手房),須取得不動產權證滿5年後方可轉讓。

2017年4月14曰至2018年3月30曰之間,在除海口、三亞、萬寧、陵水之外的市縣購買新建商品住宅轉讓限制,執行 《關於限制購買多套商品住宅的通知》(瓊建房〔2017〕96號) 有關規定。即居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅,須取得不動產權證滿2年後方可轉讓;企事業單位、社會組織 等法人單位新購買的新建商品住宅,須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

2017年4月14曰至2017年9月20曰之間,在海口、三亞、萬寧、陵水,居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅, 須取得不動產權證滿2年後方可轉讓;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅,須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

2017年9月20日之後,在海口、三亞、萬寧、陵水,居民 家庭或企事業單位、社會組織新購買的住房(含二手房),須取得不動產權證滿5年後方可轉讓。

(2)非限售產品:即商業產權的 商辦樓、寫字樓、商鋪。取得不動產權證之日起便可以入二手市場流通。

 

海南限購政策細則有哪些?

(1)2018年4月22日晚緊急召開新聞發佈會,宣佈房地產調控升級,自當晚起實施全域限購,非本省戶籍居民家庭在新增限購區域購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明,此前已實施限購區域則需要提供60個月。

(2)根據海南省發佈的《關於進一步穩定房地產市場的通知》,海南實行嚴格的限購政策,在已出臺限購政策的基礎上,實施全域限購。五指山、保亭、瓊中、白沙4箇中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

現可購房方法

一、不落戶購房的4種方法

1、海口、三亞、瓊海已實行限購的區域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。(如果在限購之前在海南有房,即使滿足社保情況也無法在海南購房)

2、在海南有公司,且能提供完稅證明即可在海南購房,但都需要一次性付款。

3、購買一些商業性質的產品,如商鋪、酒店式公寓、loft複式公寓等等,購買此類產品不限套數。

4、滿足人才新政條件,無需落戶即可購房。

①在海南考取公招且在政府工作的,例如公立學校教師,以及公立醫院醫生等等,可在海南購買一套住宅。

②由省外總部或者是區域總部遷移到海南的員工,例如阿里巴巴、京東之類集團,通過政府審覈的。現無需落戶即可享受本地居民同等的購房待遇。

③由“联席会议”辦公室備案的綜合型總部企業的員工,在海南工作,且符合人才引進標準(55歲以下的本科學歷人才,55歲以下中級職稱的人才)其家庭成員在無住房與2018年5月13日後無購房記錄下,本人可在海南購買一套房子。

二、落戶方式購房

1、人才引進落戶,這種落戶可以享受當地人的購房待遇,購房不限套數!在海南首房,首貸可首付30%。本來是外地戶籍,在海南工作,並且滿足人才引進政策,取得海南戶籍。

附人才落戶的要求細節:

①全日制專科,45歲以下。

②全日制本科,55歲以下。

③ 55歲以下的,中級/高級職稱或技師證。

④ 在海南省內辦企業納稅五年以上,企業法人55歲以下。

2、積分與社保落戶。(只可購買一套,可按揭首付70%起)。

本來是外地戶籍,通過在海南工作後,達到積分與社保要求,取得海南戶籍。戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房,並須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

海南各高校在校大學生集體戶口不視爲本省戶籍,購房執行非本省戶籍居民家庭政策;已畢業且在海南省企事業單位、社會組織工作的大學生,戶口在單位集體戶口的可以視爲本省戶籍,購房執行本省戶籍居民家庭政策。

2018年4月22日之前積分落戶的,購房等同本省戶籍居民;人才落戶的,購房等同本省戶籍居民;2018年4月22日後積分落戶的,只能購一套住房。

以上信息僅供參考,實際情況以現場爲準。如果想了解更多房產信息,請關注海南房產快線。

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